Starkes Holz-Zeichen

Die Frage nach den Gründen für den Ersatzneubau ist schnell beantwortet. August Mettler, Präsident der Wohnbaugenossenschaft Glana, bringt es auf den Punkt: «Die Wohnungen unserer ersten Siedlung aus den 1940er-Jahren waren klein, eng und nur über steile Treppen zugänglich. Auch die Isolation war jenseits der heutigen Vorstellungen.» Schon bald nach seinem Amtsantritt als Präsident im Jahr 2005 überlegte sich August Mettler, wie die alte Siedlung modernisiert werden könnte. Den definitiven Anstoss zum Neubau gab ein Weiterbildungskurs zur strategischen Immobilienplanung von Wohnbaugenossenschaften Schweiz. Zusammen mit der Förderstelle des Regionalverbandes Zürich erarbeitete der Vorstand 2009/2010 eine Strategieplanung für alle drei Siedlungen der Genossenschaft. Neben der Stammsiedlung, die nun durch ein Langhaus mit zwölf und ein Punkthaus mit sechs Wohnungen ersetzt worden ist, besitzt die Glana noch je eine Siedlung aus den 1970er- und 1980er-Jahren; insgesamt sind es vierzig Wohnungen.

Unterbelegung wegen Überalterung
Mit den beiden Ersatzneubauten ist Wohnraum entstanden, der auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Gleichwohl betont August Mettler, dass die Genossenschaft die neue Siedlung nicht als ein Alterswohnprojekt versteht. Allerdings verfügen nur drei der 18 Wohnungen über vier Zimmer, und tatsächlich gehören noch keine Kinder zur Bewohnerschaft. Laut August Mettler liegt die Miete für die 4 ½-Zimmer-Wohnung für eine Familie möglicherweise «etwas am Limit». Zudem gebe es in Buchs genügend freie Objekte. Trotzdem bereitete die Vermietung der neuen Genossenschaftswohnungen keine Probleme.
2010 wurde an einer Generalversammlung zum ersten Mal über die Ersatzneubaupläne orientiert. In den zwölf Wohnungen der alten Siedlung lebten am Ende lediglich 15 mehrheitlich ältere Personen. Alternativen konnte die Genossenschaft diesen langjährigen Mitgliedern keine anbieten. August Mettler war es darum ein persönliches Anliegen, mit jedem einzelnen die Situation zu besprechen und wo immer möglich Unterstützung zu leisten. Stundenlange Gespräche hätten stattgefunden. Darüber sei er heute noch froh. Zustimmung fürs neue Projekt gab es nämlich praktisch durchs Band auch von den Bewohnerinnen und Bewohnern der nunmehr ersetzten Stammsiedlung.

Vorfabrizierte Holzelemente
Die Förderstelle des Regionalverbandes Zürich unterstützte die Genossenschaft auch beim Studienauftrag, den die Zürcher Arge Hasler Schlatter Partner AG für sich entscheiden konnte. Nach einjähriger Verzögerung wegen Einsprachen – gestört hatte insbesondere das Flachdach – konnte im Januar 2015 endlich mit den Arbeiten begonnen werden. Die eleganten Neubauten mit ihrer Holzoptik integrieren sich jedoch sehr gut ins zentrumsnahe Quartier und nehmen mit dem Hochparterre auch eine typische Bauweise des Rheintals auf. Wegen der Grundwassersituation und der damit verbundenen Überschwemmungsgefahr ist dieses nämlich gängige Praxis.
Auffallend in den Wohnungen ist die Raumhöhe von 2,6 Metern. Hier fällt einem die Decke wahrlich nicht auf den Kopf. Von den grosszügigen, an Loggien erinnernden Balkonen bieten sich herrliche Ausblicke in die Berge, von denen einer Pate für den Genossenschaftsnamen stand. Die geweisste Holzfassade aus Schweizer Fichte vom Spezialisten Schöb wurde in 95 vorfabrizierten Holzrahmenelementen angeliefert und montiert. Auch die Fenster wurden bereits in der Werkstatt eingebaut, um winddichte Anschlüsse zu garantieren.

Breit abgestützte Finanzierung
Trotz der äusserst zentralen Lage muss laut lokalen Bauvorschriften für jede Wohnung ein Parkplatz in der Tiefgarage bereitgestellt werden, obwohl dies bei einem auf die ältere Generation ausgerichteten Projekt nicht unbedingt Sinn ergibt. Nach einigem Hin und Her hat man sich auf 14 Einstellplätze geeinigt. Für die vier nicht gebauten Plätze musste die Genossenschaft der Gemeinde sozusagen als Abgeltung 24 000 Franken zahlen. Um den zertifizierten Minergiebau – geheizt wird mit Fernwärme – finanzieren zu können, hat die Genossenschaft auf die Liegenschaften der zweiten und dritten Etappe neue Hypotheken und Anleihen der Emissionszentrale EGW aufgenommen. Mit den so beschafften Eigenmitteln wurden das Vorprojekt sowie der Planungskredit finanziert. Der eigentliche Bau wurde durch eine Bank und die EGW unterstützt, und für die kostengünstige Restfinanzierung standen der Genossenschaft sowohl der Fonds de Roulement als auch der Solidaritätsfonds zur Seite.

Starkes Zeichen
Ersatzneubauten ausserhalb der Zentren sind noch selten. Die kleine Bundesgenossenschaft Glana hat deshalb mit ihrem Neubauprojekt in ländlicher Umgebung ein starkes Zeichen gesetzt: Nach strategischen Überlegungen und einem Konkurrenzverfahren wurde im April 2016 eine Siedlung eingeweiht, die architektonisch überzeugt und ein Wohnungsangebot für eine früh mitgedachte Zielgruppe bereithält.