Vom guten Wohnen

Die Ergebnisse sprechen für sich: 98 Prozent der Bewohner:innen sind glück­lich, bei der Familienheim-Genossenschaft Zürich (FGZ) zu wohnen. 83 Prozent sind insgesamt mit ihrer Wohnsituation und fast gleich viele mit der eigenen Wohnung zufrieden – deutlich mehr als der Durchschnitt der Mieter:innen in der Schweiz. Dies hat letztes Jahr eine Zufriedenheitsumfrage der FGZ unter ihren Mit­gliedern ergeben. Ähnliche Befragungen gibt es sporadisch auch bei anderen Genossenschaften. Mit vergleichbaren Resultaten: Wer in einer Genossenschaft lebt, wohnt gut. Was aber heisst das? 

Grün als Ressource
Vorstandspräsident Sascha Haltinner sieht verschiedene Gründe für die hohe Gesamtzufriedenheit bei der FGZ. Einerseits befinden sich die rund 2300 Wohnungen im Friesenbergquartier am Fusse des Uetlibergs. Dabei handelt es sich um ein stark durchgrün­tes, mehrheitlich ruhiges Gartenstadtquartier am Stadtrand. Die Forschung zur gesundheitlichen Wirkung von Naturräumen ist umfangreich und hat erwiesen, dass Menschen mit viel Grün im Wohnumfeld weniger Stress empfinden und seltener depressive Symptome haben. Bereits ein Blick ins Grüne wirkt sich positiv aus. Spitalpatient:innen etwa brauchen weniger Schmerzmittel und wer­den schneller gesund, wenn sie auf Bäume sehen oder Pflanzen um sich haben.
Mit den eigenen Wohnungen sind die Bewohner:innen der FGZ insgesamt sehr zufrieden. Die 25 Siedlungsetappen der FGZ umfassen Reiheneinfamilienhäuser aus den 1920er-Jahren, spätere Wohnblöcke und mo­derne Ersatzbauten. Wohl fühlen sich die Mietenden überall, auch wenn es siedlungsspezifische Unterschiede gibt. Das wundert Haltinner nicht: «Eigentlich wohnen wir hier im Paradies. Auch wenn sich mal jemand über alte Küchenschränke oder ein kleines Bad ärgert: Unseren Bewohner:innen ist bewusst, wie gut sie hier leben. Vor allem angesichts des verrückten Wohnungsmarkts mit den vielen Leerkündigungen und teuren Mie­ten», sagt er.

Wohnsicherheit als Basis
Der FGZ-Präsident spricht damit ein Thema an, das derzeit die Mieter:innen in der Schweiz umtreibt: die Angst, das eigene Zuhause zu verlieren. Wer eine Wohnungskündigung erhält, findet kaum mehr passenden und bezahlbaren Ersatz, und wenn doch, bedeutet dies oft, dass man sein vertrautes Umfeld verlassen muss. Wohnsicherheit aber ist elementar und bildet die Basis fürs gute Wohnen. Bei Baugenossenschaften geniesst sie höchste Priorität.
Dennoch, sagt der Genossenschaftsprä­sident, merke man auch bei der FGZ, wie stark das Thema die Menschen beschäftige: «Wenn eine Sanierung ansteht, machen sich unsere Mieter:innen grosse Sorgen. Wir erklären deshalb immer frühzeitig, wie umsichtig wir vorgehen.» Die FGZ saniert in der Regel in bewohntem Zustand. Müssen Mietparteien für eine Zeit lang ihre Wohnung verlassen, gibt es Übergangsangebote, Entsorgungsaktionen und Zügelhilfen. Wer wegen Belegungsvorschriften umziehen muss, erhält entsprechende Ersatzangebote. Mit einer eigenen Altersbetreuung sorgt die Genossenschaft ausserdem dafür, dass auch ältere Menschen so lange wie möglich in der Genossenschaft leben können.
Die gute Nachbarschaft und das Zusammenleben tragen ebenfalls viel zur hohen Zufriedenheit bei der FGZ bei. Gemäss der Umfrage pflegen neun von zehn Mitgliedern persönliche Kontakte und helfen sich gegenseitig aus. Man kennt sich, unterstützt sich. Das stärkt den Zusammenhalt und die Identität. Aus Forschungen weiss man, dass gute Nachbarschaft das psychische Wohlbefinden und das Sicherheitsgefühl fördert. Bei der FGZ können sich zudem Menschen jeden Alters auf vielfältige Weise einbringen und engagieren. Haltinner: «Wir haben eine lebendige Genossenschaftskultur und fördern diese gezielt.» So gibt es diverse Anlässe und zum Beispiel Gruppen für Petanque, den Holz­ofen, Kompostieren oder Jugendliche. Die Vertrauensleute, die in den Siedlungen als Bindeglied zwischen Bewohnerschaft und Genossenschaft fungieren, führen zudem neue Mieter:innen in die Angebote ein und unterstützen Aktivitäten. Dies alles bildet den Kitt in der FGZ-Gemeinschaft.

Begegnungsräume und Wohnqualität
Damit eine lebendige Gemeinschaft funktioniert, braucht es aber auch eine entsprechende Architektur und Raumangebote. Deshalb stellen immer mehr Genossenschaften Gemeinschaftsräume bereit und gestalten ihre Siedlungen begegnungsfördernd. In einer Waschküche mit Tageslicht verweilt man eher auf einen Schwatz mit Nachbarn als im feuchten Kellergeschoss. Laubengänge werden ebenso wie freundliche Eingangsbereiche, grosszügige Treppenhäuser, Dachterrassen oder attraktive Aus­sen­räume zu Treffpunkten. Viele Genossenschaftsprojekte setzen dies vorbildlich um und erhielten in den letzten Jahren Auszeichnungen für gutes Bauen.
Die privaten Wohnräume müssen in erster Linie das Urbedürfnis nach Schutz und Sicherheit erfüllen und physiologischen Bedürfnissen nach Licht, Luft, Wärme und Ruhe Rechnung tragen. Natürliches Tageslicht etwa erhöht die Aktivität zahlreicher Hirnbereiche und reguliert die innere Uhr des Menschen, die wiederum Schlaf-Wach-Zyklen, Hormonausschüttung und Stoffwechselvorgänge steuert; Strassenlärm kann zu Herz-Kreislauf-Erkrankungen wie Bluthochdruck führen. Moderne Wohnhäuser erfüllen in der Schweiz dank diverser Bauvorgaben mittlerweile weitgehend die Anforderungen an Wohngesundheit und -hygiene. Eine Selbstverständlichkeit ist dies allerdings nicht. Noch zu Beginn des 20. Jahrhunderts lebten hierzulande viele Menschen in teils prekären Verhältnissen (siehe Box).

Gute Gestaltung
Ob sich Menschen in der gebauten Umwelt wohlfühlen, hängt einerseits von der indivi­duellen Wahrnehmung und eigenen Präferenzen ab. Anderseits spielen objektive Faktoren eine Rolle, die auch messbare Auswirkungen auf die Gesundheit haben. So weiss man etwa, dass schon ein kurzer Aufenthalt in einem gut gestalteten Raum die Herzfrequenz senkt und die Konzentration steigert. Empfinden Menschen Räume hingegen als unangenehm, führt das zum Beispiel zu einer erhöhten Aus­schüttung des Stresshormons Cor­tisol.
Fürs Wohlbefinden spielt dabei die «Gestimmtheit der Räume» eine grosse Rolle. Gemeint ist damit die sinnlich erlebbare Atmosphäre, die aus dem Zusammenspiel verschiedener Faktoren entsteht. Dazu zählen etwa Farben, Oberflächen und Materialien, Proportionen, Geräusche, Gerüche oder Helligkeit. Art, Qualität und Menge der sinnlichen Reize bestimmen, ob Wohnungen als an­genehm em­pfunden werden. Wohnungen sollten zudem baulich so gestaltet sein, dass Bewohnende sich je­derzeit zurückziehen können; fühlen sie sich beobachtet, führt dies zu Stress. Nicht zuletzt tragen auch praktische Aspekte wie gut und flexibel möblierbare Grundrisse oder genügend Stauraum zum guten Wohnen bei.

Einbezug und Wettbewerbe
Damit ihre Bauprojekte hohen Qualitätsansprüchen genügen, nutzen Genossenschaf­ten im Wesentlichen zwei Instrumente: den Einbezug der Mitglieder und die Durchführung von Architekturwettbewerben. Die FGZ setzt wie viele Genossenschaften auf kon­sequente Mitwirkung. Haltinner: «Wir holen bei unseren Bewohner:innen frühzeitig und in mehrstufigen Prozessen ab, wie sie wohnen möchten und was ihnen dabei besonders wichtig ist.» Diese Erkenntnisse flies­sen dann zusammen mit den Inputs einer Fachkommission in die Wett­bewerbe ein.
Genauso wichtig wie eine sorgfältige Planung sind gemäss Haltinner aber auch Leerstellen – Räume also, deren Nutzung man offenlässt und die sich die Miete­r:innen selbst aneignen können. «In unserem aktuellen Ersatzneubauprojekt Rossweidli zum Beispiel wird sowohl für gewisse Innenräume wie auch für Aussenbereiche die Nutzung nicht definiert. Die künf­tigen Bewohnenden werden diese miteinander bestimmen.»

Aneignung ermöglichen
Auch für die Gewona Nord-West ist es wichtig, dass sich die Mieter:innen einbringen und sich ihr Umfeld aneignen können – auch wenn die Basler Genossenschaft einen ganz anderen Hintergrund hat als die über 100-jäh­rige FGZ. Die Gewona entstand 2015 aus einer Fusion von zwei Genossenschaften und ist seither durch Hauskäufe und weitere Fusionen stark gewachsen. Mittlerweile besitzt sie neben diversen Gewerbebauten über 400 Wohnungen in 30 Siedlungen.
So sind immer wieder neue Häuser und mit ihnen neue Mitglieder zur Gewona gestossen. Viele von ihnen hatten bis dahin kaum Berührungspunkte zu Genossenschaften. Aneignungsmöglichkeiten wie Gärten würden helfen, neue Bewohner:innen ans Genossenschaftswesen heranzuführen, sagt Co-Präsident Ivo Balmer: «Nach einem Haus­kauf sind die Leute erst einmal froh, dass sie nun in gesicherten Verhältnissen leben. Meist entsteht dann nach einiger Zeit das Bedürfnis, selbst mitzugestalten. Das nutzen wir.» So wurden zum Beispiel bei den Siedlungen Tellplatz in Basel und Heidenloch in Liestal nach Sanierungen die Aus­senbereiche umgestaltet. Die Gärten werden nun gemeinschaftlich genutzt. Das stärkt die Gemeinschaft und ist ein gutes Sprungbrett für weitergehende Mitwirkung.

Gemeinschaftliche Perspektiven
Mitwirkung ist für den Co-Präsidenten zen­tral, denn: «Gutes Wohnen entsteht nie allein durch Architektur. Es entsteht dort, wo Menschen ihre Wohnsituation langfristig gestalten können und gemeinschaftliche Per­spektiven ohne Zwang wachsen.» In der Verbindung von baulicher Qualität, Mitbestimmung und dauerhafter Bezahlbarkeit sieht er die Grundlage dafür, dass sich Menschen zuhause fühlen und Nachbarschaften entstehen.
Bei ihren zwei aktuellen Neubauprojekten setzt die Gewona wie die FGZ auf Mitwirkung und offene Architekturwettbewerbe. «Dort stellen wir nicht nur architektonische Fragen, sondern auch solche zum konkreten Wohnalltag», sagt Balmer. Auf der Zentrale Pratteln und am Walkeweg ko­ope­riert die Ge­nossenschaft zudem mit anderen gemeinnützigen Bauträgerinnen – auch aus Überzeugung, dass bessere Projekte entstehen, wenn von Anfang an verschiedene Perspektiven in die Planung einge­bracht und im Dialog weiterentwickelt werden. So ent­stün­den intelligente, pragmatische und kreative Lösungen etwa für Grund­risse, Erschliessungen oder hohe Aufenthalts­qua­litäten. «Dabei hinterfragen wir immer wieder auch Wohnstandards. Gutes Wohnen ist keine Frage von technischen Standards oder Quadratmetern, sondern von Aushandlung», meint Balmer.

Zuerst Privatsphäre, dann Gemeinschaft
Beim Wohnen braucht es eine gute Balance zwischen intimen Privaträumen und sozia­ler Öffentlichkeit. Dies auszutarieren, wird mit der Innenverdichtung noch mehr zur Herausforderung. Deshalb werde der sorgfältigen Gestaltung der Über­gänge zwischen privaten, halböffent­lichen und öffentli­chen Bereichen zunehmende Bedeutung zukommen, meint Ivo Balmer. «Neben ge­mein­schaft­li­chen Bereichen bleiben private Balkone, Sitz­­plätze oder Rückzugsmög­lich­keiten wich­tig», stellt er fest.
Seine Aussage deckt sich mit Studienergebnissen, die belegen, dass private Aussenräume die wahrgenommene Wohnqualität erheblich steigern. Und sie entspricht auch einem Befund au s der Zufriedenheitsumfrage der FGZ. Die Bewohnenden wurden dort auch gefragt, was ihnen besonders wichtig ist. Nach der günstigen Miete und Liften am häufigsten genannt wurde ein eigener Balkon oder Sitzplatz. Erst vom sicheren Boden der geschützten Privatsphäre aus öffnen sich Menschen für gemeinschaftliche Nutzungen. Genossenschaften sind prädestiniert, beides zu bieten.