Gemeinschaftlichkeit grossgeschrieben

Die Zürcher Baugenossenschaft des eidgenössischen Personals BEP hat sich die Gemeinschaftlichkeit gross auf die Fahne beziehungsweise in die Statuten geschrieben: «Die BEP fördert das Zusammenleben im Sinne gesamtgesellschaftlicher Verantwortung und gegenseitiger Solidarität.» Diesen Grundsatz verfolgt sie auch in ihrer 2019 fertiggestellten Neubausiedlung Limmatfeld in Dietikon (ZH). Hier haben die Mieterinnen und Mieter verschiedene Möglichkeiten, sich zu treffen: im Gemeinschaftshaus mit Bistro, in der Waschküche auf dem Dachgeschoss oder im grosszügigen Innenhof. Der geräumige Hof habe denn auch den Ausschlag gegeben, dass sich der BEP-Vorstand für das Projekt von Duplex Architekten aus Zürich entschieden habe, sagt Urs Baumann, Assistent der BEP-Geschäftsleitung. Die Architekten haben einen weiten, zum Quartier hin durchlässigen Hof geschaffen, indem sie die fünf sechsgeschossigen Wohngebäude um einen niedrigen Pavillon herum gruppierten, der den Mietern als Gemeinschaftshaus dient. «Der attraktive Aussenraum unterscheidet unsere Siedlung von den Überbauungen in der Nachbarschaft, die eher kleine Höfe haben», erklärt Urs Baumann. Dass der BEP das gemeinschaftliche Leben wichtig ist, zeigt auch der Umstand, dass sie im Limmatfeld eine Sozialarbeiterin beschäftigt: Katharina Barandun begleitet und berät mit dem überwiegenden Teil ihres 50-Prozent-Pensums die Bewohnerinnen und Bewohner im Hinblick auf eine gute Nachbarschaft. Urs Baumann: «Ein Grossteil der Mieterinnen und Mieter im Limmatfeld leben zum ersten Mal in einer Genossenschaft.» Um sie vorzubereiten, habe man sie bereits vor Einzug über ihre Rechte und Pflichten aufgeklärt.

Erfolgreiche Expansionsstrategie
Die BEP, 1910 als Eisenbahner-Baugenossenschaft gegründet, ist vor allem in der Stadt
Zürich, aber auch in einigen Agglomerationsgemeinden präsent. Nachdem sich der Vorstand lange Zeit darauf beschränkt hatte, die bestehenden Liegenschaften bei Bedarf zu erneuern, einigte er sich vor einigen Jahren auf eine Expansionsstrategie, die eine Erweiterung des Bestands auf 2000 Wohneinheiten bis 2025 vorsieht. Verschiedene Neubau- und Ersatzneubauprojekte sind denn auch geplant oder bereits abgeschlossen. In Dietikon realisierte die BEP 2015 die Siedlung Hofächer mit 60 Wohnungen für Menschen in der zweiten Lebenshälfte – der erste Neubau seit 1974. Mit der Siedlung Limmatfeld erhöhte die Genossenschaft ihren Bestand in Dietikon auf 212. Die Initiative zum Landkauf im Limmatfeld kam indes nicht von der BEP, sondern von der Sammelstiftung Nest. Die Elektrizitätswerke des Kantons Zürich EKZ hatten der Pensionskasse das rund 13 Hektar grosse Rüchlig-Areal zum Kauf angeboten. «Für die Nest war das aber eine Nummer zu gross, und sie wandte sich auf der Suche nach einem Partner an den Regionalverband Wohnbaugenossenschaften Zürich, der wiederum uns anfragte», erklärt Urs Baumann. Der Standort bietet für die BEP viele Vorteile: Das Limmatfeld ist eines der grossen Entwicklungsgebiete der Stadt Dietikon (siehe Box) und liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Dietikon und rund 15 Zugminuten vom Zürcher Hauptbahnhof entfernt. In zwei ausserordentlichen Generalversammlungen stimmten die Genossenschaftsmitglieder 2011 dem Kauf des Rüchlig-Areals und des benachbarten Grundstücks der Fincasa AG zu. 2013 wählten die beiden Baupartner das Siegerprojekt aus, der Spatenstich fand im Sommer 2017 statt. Im August 2019 zogen die ersten Mieter ein.

Gemeinschaftshaus mit grossem Saal
Duplex Architekten und Fontana Landschaftsarchitekten aus Basel errichteten für die BEP und die Stiftung Nest sieben Wohngebäude, die zwei Wohnhöfe bilden, sowie einen zweigeschossigen Pavillon für die gemeinschaftlichen Einrichtungen der BEP. Die Architekten gaben ihrem Projekt den märchenhaften Namen «Schneewittchen», weil sich die Wohngebäude wie die sieben Zwerge um das Gemeinschaftshaus – das Schneewittchen – scharen. In diesem Gemeinschaftshaus sind ein Saal für 200 Personen, ein kleines Bistro sowie zwei Gästewohnungen untergebracht. Der Saal soll auch von Externen, zum Beispiel Quartiervereinen, genutzt werden können.
Die insgesamt 212 Wohnungen sind aufgeteilt in 60 Wohnungen der Sammelstiftung Nest und 152 der BEP. Der Wohnungsmix reicht von 1 ½- bis 5 ½-Zimmer-Wohnungen, spricht aber vor allem Familien an. Dazu kommen vier WG-Wohnungen im Erdgeschoss mit fünfeinhalb bis achteinhalb Zimmern, die durch die Studentische Wohngenossenschaft Zürich Woko gemietet werden. Die Flächen sind mit 83 bis 87 Quadratmetern für eine 4-Zimmer-Wohnung relativ bescheiden – die BEP hält die private Wohnfläche zugunsten eines grosszügigen gemeinsam nutzbaren Aussenraums eher klein. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia mit Platz für einen Tisch und vier Stühle sowie ein «Gartenzimmer» mit hoher Fensterfront, das je nach Bedarf als Gästezimmer oder Esszimmer genutzt werden kann.

Vermietungserfolg trotz grossem Angebot
Die Mieten sind vergleichsweise tief: Eine Vierzimmerwohnung ist für durchschnittlich 1650 Franken netto zu haben. Dass aber gleich von Beginn an alle Wohnungen vermietet werden konnten, hat selbst die BEP positiv überrascht: «Wir hatten schon Bedenken», räumt Urs Baumann ein. «Das Limmatfeld war für uns ein unbekanntes Gebiet. Zudem sind hier in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche Wohnungen entstanden.» Der Mieterspiegel zeigt, dass viele junge Leute aus Dietikon, darunter viele «Secondos», ins Limmatfeld ziehen, um weiterhin in der Nähe ihrer Eltern bleiben zu können. Einige Mieterinnen und Mieter seien aus anderen Wohnungen im Limmatfeld in die Neubausiedlung der BEP umgezogen.
Jedes der sieben Wohngebäude weist einen eigenen Farbton auf, ansonsten präsentiert sich die Neubausiedlung aber trotz zwei verschiedenen Bauherren mit unterschiedlichen Bedürfnissen als architektonische Einheit. Die sechsgeschossigen Gebäude stehen auf einem Sockel, in dem sich ein Kindergarten und diverse Gewerberäume befinden, die aber – im Gegensatz zu den Wohnungen – noch leer stehen. Urs Baumann: «Für Gewerbe ist die Lage nicht ideal, weil die Laufkundschaft fehlt.» Zum Neubau gehören eine Tiefgarage sowie zahlreiche zum Teil gedeckte Veloabstellplätze. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die Strom für die haustechnischen Anlagen liefert. Die Siedlung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Mittelpunkt ist der halböffentliche Wohnhof mit Gemeinschaftshaus, der zurzeit gemeinsam mit den Bewohnenden mit Kinderspielplätzen, Grillmöglichkeiten, Liegebänken, Tischtennisplatte und Gemeinschaftsgarten ausgestattet wird. Der Hof ist räumlich mit der Uferpromenade des Limmatkanals und den Quartierstrassen verbunden. Hier zeigt sich, dass die Siedlung über das eigene Baufeld hinaus als Teil eines Quartiers geplant und realisiert wurde.